Как оформить и что надо знать при покупке квартиры в новостройке

Каждый человек мечтает от собственной квартире, которую он обустроит по личным предпочтениям. В последнее время на рынке жилья наметилась тенденция покупки квартир в строящихся домах.

Это обуславливается низкой стоимостью по сравнению с готовым жильем. Также большое влияние оказывает будущая инфраструктура или уже имеющаяся.

Особенности покупки новостройки

Многие предпочитают выбирать себе вариант на первичном рынке. Сюда относят новостройки как от собственника, так и от застройщика. Покупая новостройку у застройщика заключаются следующие договоры:

• договор долевого участия (ДДУ) — этот договор предусмотрен законодательством РФ, которому должны следовать все официальные застройщики. Договор предполагает покупку жилья на любом из этапов его строительства. Покупатель полностью защищен государственными законами;
• договор купли-продажи на предварительных условиях — такой договор применяется при сданном доме, когда собственник официально не оформлен. ДДУ в данном случае нельзя применить, поскольку строительство было уже завершено.

В предварительном договоре купли-продажи обязательно должна быть проставлена дата вступления в силу основного договора, в противном случае застройщик имеет полное право тянуть документальную волокиту, но не больше одного года. Если застройщик оказался недобросовестным, то придется обращаться с иском в суд.

Как проверить застройщика перед покупкой

Когда дом уже сдан и подходящий вариант найден, необходимо приступить к проверке застройщика. Именно от него зависит, какая квартира достанется: добросовестно ли застройщик выполнял свои обязательства или нет. Рекомендуется придерживаться следующих советов, которые помогут разобраться в вопросах, связанных с покупкой новостройки у застройщика:

• организация-застройщик успешно функционирует на рынке жилья уже более 5 лет;
• обязательно стоить запросит всю необходимую документацию о построенном объекте;
• узнать какой банк одобрил и аккредитовал застройщика;
• проанализировать полученные сведения об учредителях;
• посмотреть на наличие или отсутствие исков к застройщику;
• размер уставного капитала играет большую роль при вкладывании своих средств в попку новостройки.