Что такое банкротство застройщика: правда покупателей и правила

Сегодня никого не удивишь банкротством застройщика. Больше всего от этого страдают простые люди, доверяющие свои финансы недобросовестным исполнителям.

Мероприятия по банкротству стартуют с того момента, когда арбитражным судом выдано соответствующее решение. И не имеет значения, в каком из населенных пунктов нашей страны это происходит — в столице или на периферии.

Начинать требовать взыскание долгов с юридических лиц в Москве или ином городе целесообразно в тех случаях, когда стройка совсем не начиналась или находится на подготовительных этапах. Также от застройщика-банкрота следует требовать деньги, если хорошо известно о его многочисленном дорогостоящем имуществе сверх возводимых объектов.

Во всех остальных ситуациях лучше акцентироваться на требовании по признанию прав собственности на жилье и недостроенное сооружение. Потребовать включения в список требований по передаче квартир обанкротившегося застройщика.

Общая информация

Банкротство представляет собой невозможность застройщика исполнять законные требования кредиторов и обязательные платежи. Подтверждается и признается только судебной инстанцией. Вводится конкурсное производство. Если его нет, а применяются иные мероприятия, то должник не признается банкротом.

В делах о несостоятельности существует пять стадий. Начинается все с наблюдения, продолжается финансовым оздоровлением. Затем вводится внешнее управление, а после него конкурсное производство. Завершающим актом является мировое соглашение.

В действительности используются исключительно две процедуры – наблюдение и производство конкурсное. В первом случае процесс контролирует временный управляющий, а во втором – конкурсный. Временно действующий управленец анализирует всю деятельность застройщика.

Нюансы

Законодательство надежно защищает дольщиков во время банкротства застройщика седьмым параграфом соответствующего закона. Добровольно суд не обязан применять правила этого параграфа, считая застройщика обычным должником. Чтобы ситуацию изменить и максимально себя обезопасить, следует путем подачи ходатайства добиться вынесения судом определения о применении правил, касающихся исключительно застройщиков.

Когда рассматривается судом дело застройщика-банкрота, тогда дольщики получают некоторые преимущества. Создается реестр с требованиями о передаче квартир. Их потребности получают статус третьей очереди. Остальные кредиторы довольствуются четвертой очередностью. Дольщик переквалифицируется в полноправного участника стройки.