Что нужно для купли-продажи недвижимости в Англии
Англия является одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Тем более, что местным законодательством не предусмотрены ограничения на приобретения в данной сфере гражданами других государств.
Желающие могут посмотреть варианты и выбрать недвижимость у компании ФОДИО.
Правила
Одним из главных отличий механизма приобретения недвижимости в Англии от российского заключается в том, что вся процедура ложится на плечи адвокатов. По времени она занимает примерно один месяц и состоит из трех этапов:
- Подготовка предложения. После того, как покупатель определился с выбором, он обращается к продавцу с предложением, если оно его устраивает, то они обговаривают общие условия сделки со своими юристами
- Предварительный договор. Перед его подписанием адвокат покупателя проводит проверку юридической чистоты документов, заказывает независимую оценку, узнает о техническом состоянии объекта. Собранную информацию он представляет своему клиенту. Если его все устраивает, то подписывается контракт с указанием конкретный даты окончания операции покупки. Документ состоит из двух частей первую подписывает покупатель, а вторую – продавец. На этом этапе оплачивается 10% стоимости объекта и оформляется страховка.
- Регистрация. В день окончания сделки адвокат переводит зачисленные на его счет оставшуюся сумму на депозит юриста продавца, а тот передает документы и ключи.
- Для регистрации права собственности в государственном реестре ( в Англии он носит название Земельный кадастр) оплачивается гербовый взнос и регистрация договора.
Советы по покупке
Искать недвижимость можно самостоятельно через интернет или воспользоваться услугами агентства, стоимость которых составляют 1,5-2% от цены объекта. Хорошо ориентирующиеся на местном рынке недвижимости они внимательно изучают требования покупателя и находят подходящие объекты для осмотра. Агенты подскажут, как лучше сделать предложение о покупке и какую цену указать. Как правило, они хорошо осведомлены о ситуации продавца и о его готовности к торгу.
Согласно английскому законодательству, любой покупатель недвижимости должен иметь документы, подтверждающие легальное происхождение его денежных средств. За это несет ответственность его адвокат. Следует подготовить все необходимые документы до начала поиска жилья. Таким образом, соискатель покажет серьезность своих намерений