Индивидуальное жилое строительство (ИЖС): с чего начинается, примущества и недостатки

Индивидуальное жилое строительство — именно так должно расшифровывать аббревиатуру ИЖС, которая сегодня стала применяться повсеместно.

Возможно, этот новый тренд сокращать названия появился под влиянием широко распространившейся сети Интернет и вызван стремлением минимизировать количество знаков-букв для определения распространенных названий.

Как бы то ни было, но термин ИЖС прижился и среде профессиональных архитекторов и юристов, связанных с земельным правом. Поэтому мы тоже будем использовать такое обозначение, чтобы рассказать в этой статье о том, что нужно делать, чтобы получить земельный участок для ИЖС, о возможных вариантах в правоприменительной практике, о преимуществах и недостатках, а также об особенностях индивидуального жилого строительства.

С чего начинается отвод участка

На самом начальном этапе местные исполнительные органы власти совместно с компетентными органами принимают решение о выделении в определенной местности земель под частное строительство. Составляется их кадастровый план, определяется стоимость услуг по землеотводу. После этого каждый желающий получает возможность выбрать и оформить понравившийся ему участок под ИЖС.

После выбора участка и оформления всех процедурных вопросов по отводу земли, новый собственник обязан в предусмотренные законом сроки начать строительство. Пока в разработке находится архитектурный проект застройки, вы должны поддерживать участок в чистоте и порядке. За несоблюдение этого требования местные власти имеют право наложить на владельца ИЖС штраф.

Преимущества и недостатки

В числе преимуществ земельных участков под ИЖС следует отметить то, что вы получаете право на строительство капитального жилого дома со всеми сопутствующими хозяйственными постройками.

Обычно к таким земельным участкам уже подведены или запланированы все необходимые инженерные коммуникации — газ, водопровод, телефон и интернет.

Среди недостатков следует назвать разве только высокую стоимость по освоению (строительству) и необходимость соблюдения процедуры архитектурного проектирования и согласований проекта и самого строительства в компетентных государственных органах. Для некоторых ИЖС могут быть предусмотрены ограничения по этажности строящихся домов. Эту особенность всегда следует учитывать заранее, получая информацию в местных землеустроительных органах.