Правила и этапы оценки квартиры для Сбербанка
Приобретая недвижимость, многие собственники отдают предпочтение ипотеке. В таком случае, оформление сделки может осуществляться только после того, как будет определена ликвидность объекта, используя помощью независимого эксперта.
Так, оценка квартиры для Сбербанка необходима для того, чтобы банк смог удостовериться в стоимости недвижимости и застраховать себя на тот случай, если заемщик не будет выплачивать ссуду.
Правила
Согласно установленному законодательству, каждый банк, который выдает ипотеку, должен получить отчет об оценке недвижимости от специального эксперта. Тем не менее, многие банковские отделения пренебрегают данным требованием и отдают предпочтение конторам с оценщиками, с которыми были заключены контракты, следовательно, оценивание осуществляется, придерживаясь норм банка.
Именно поэтому оценивание недвижимости для получения ипотеки от Сбербанка должно осуществляться компаниями, которые соответствуют следующим требованиям:
- Имеют не менее двух специалистов.
- Функционируют на рынке оценивания недвижимости более 3-х лет.
- Оценщик работает в компании не меньше 3-х лет.
- Компания обладает свидетельством СРО.
- Предприятие имеет страховой полис ответственности, сумма которого не меньше 3-х миллионов рублей.
- Компания не имеет никаких нарушений в своей деятельности и в документах.
Помимо того, клиент имеет право выбрать стороннюю организацию оценивания. Тем не менее, важно понимать, что Сбербанк может потребовать вторичную проверку недвижимости, что «выльется» в дополнительную трату денежных средств.
Советы
Чтобы оценивание приобретаемой недвижимости не стало приключением, необходимо заранее позаботиться о подготовке определенной документации:
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Недвижимость должна обладать кадастровым паспортом и техническим планом.
- Заемщик должен предоставить ксерокопию паспорта.
- Наличие договора купли-продажи и прочих документов, которые подтвердят собственность недвижимости.
После предоставления всей документации, заемщик может подготавливаться к оцениваю недвижимости, которая выполняется в несколько действий:
- Выбор оценочной компании из списка, предложенного банком.
- Проведение консультации с экспертом по оцениванию, согласование сроков проведения процедуры, заключение договора.
- Сбор всей документации.
- Оценивание недвижимости экспертом.
- Составление отчета о проделанной работе.
В среднем, проведение оценивания занимает около 5 рабочих дней.