Понятие о долевом строительстве и его достоинства

Приобретать жилье можно на первичном и вторичном рынке. Лучше всего выбирать квартиру в новостройках, для чего существует вариант долевого строительства.

Чтобы понять все особенности и детали данного способа, стоит узнать больше про недвижимость на https://kvartiraved.ru/.

Правила

Суть долевого строительства заключается в предоставлении средств будущим владельцем жилья девелоперу на начальной стадии проектирования или возведения здания. При заключении договора определяется адрес дома, параметры жилого помещения, его точное расположение и все детали планировки, оснащения. Эти данные записываются в соглашении, застройщик не вправе нарушить внесенные показатели, предоставить другой вариант квартиры.

С июля 2018 года установлены правила, по которым прямая передача средств от покупателя к застройщику исключена. Для этого в банке открываются эскроу-счета и расходование средств контролируется кредитным учреждением, возможно только целевое использование на нужды строительства.

Открытие счета совершается только после получения разрешения на строительство. При этом соблюдается правило: одно разрешение – один счет – один жилой комплекс. Если одна компания проводит сооружения нескольких объектов, то для каждого из них используются средства конкретных пайщиков, переводить деньги с одного счета на другой фирма-застройщик не имеет права.

Девелопер обязан внести на данный счет свои собственный средства в размере не менее 10% от общей суммы. Оплата, внесенная дольщиком, подлежит страхованию вкладов в размере до 10 млн рублей. Ответственность за это несет банк, принявший счет застройщика.

Суть долевого строительства

Главным фактором в этом процессе является внесение средств, которые идут на покупку материалов, проведение строительных работ и оплате труда рабочих. Это позволяет строительным организациям отказаться от банковских кредитов, оплаты процентов за использование заемных средств. Средства дольщиков делают процесс дешевле, быстрее, что в конечном итоге делает квартиры ниже по стоимости, чем на вторичном рынке.

По своей сути долевое строительство представляет собой беспроцентное кредитование со стороны будущих владельцев квартир процесса возведения и оборудования здания.

Долевое строительство очень похоже на покупку пая в кооперативном доме в советские времена. После получения разрешения на ввод эксплуатацию здания, права собственности на помещение передаются дольщику в соответствии с условиями договора.