Подрядные квартиры: понятие, достоинства и правила покупки
Иногда подрядчикам достаются квартиры во вновь построенном доме. Это может происходить только в процессе передачи жилья от застройщика.
Можно посмотреть подрядные квартиры и приобрести понравившуюся.
Понятие
Подрядные квартиры – это тот вариант жилья, который становится собственностью подрядчика при строительстве. Вариантов такого развития событий может быть два:
- Подрядчик получает квартиры от застройщика в результате договора.
- Застройщик таким образом расплачивается жильем, не имея денег для других вариантов компенсации.
Первый вариант вполне легитимный, имеет право на существование, так как здесь две стороны рассчитывают на получение прибыли, или других выгод. Например, заказчику не нужно искать покупателей квартир, перекладывая эту проблему на подрядчика, а он в свою очередь рассчитывает продать жилье дороже. Второй несет риски недоделок.
Обеспечением такой сделки могут выступать следующие типы договора:
- долевого участия;
- инвестиционный;
- купли-продажи.
Другим словами, если квартиры подрядчиком получены по условиям одного из договора, то он является полноценным собственником, и приобретение такого жилья не обременяется никакими условиями.
Достоинства и правила покупки
Достоинством будет то, что квартиру можно купить быстро, без проволочек и формальностей, заплатив при этом цену ниже рыночной. Но нужно внимательно смотреть по какому типу договора квартира перешла в собственность подрядчика.
Договор купли-продажи и долевого участия безопасны, так как оформляются с застройщиком подобно аналогичным соглашениям с участием физических лиц. В них четко предусмотрены права и обязанности сторон, а также право вступления в собственность. В силу такие договоры вступают с момента заключения после сдачи квартиры в эксплуатацию и оспорить их нельзя.
Инвестиционный договор вступает в силу еще на этапе строительства квартир. Подрядчику нужны деньги, но не квартиры, и он их может реализовать также на стадии строительства. Но право собственности владельцы получают только после приемки дома в эксплуатацию. И здесь могут быть коллизии. Застройщик будет недоволен качеством работ, потому что дом из-за этого не принимают в эксплуатацию, расторгает договор с подрядчиком. И естественно теряется его право собственности на квартиры. А у покупателей оно еще не появилось, так как дом не сдан.
Нужно тщательно проверять все документы подрядчика, его деловую репутацию.