Новостройка или на вторичный рынок: этапы покупки квартиры и особенности

Ничто не сравниться с возможностью первым войти в новую квартиру, где никто не проживал, и заняться обустройством по своему желанию. Но не всегда выбор в пользу новостройки, немало положительных моментов и во вторичном жилье.

Что лучше, новостройка или вторичка

Первым привлекательным моментом в выборе новостройки это возможность существенно сэкономить, приобретая жилью на этапе строительства, но редко кто задумывается в погоне за дешевым предложением о годах ожидания готового жилья.

За вторичное жилье придется отдавать более высокую цену, но риска в обмане не предвидится, если сделка доверена юристам и получена выписка из ЕГРН.

Помимо заветных квадратных метров в новостройке стоит обращать внимание на инфраструктуру, порой дешевизна квартиры обусловлена отсутствием нормальных подъездов и удаленности от делового центра, что значительно усложняет проживание в новостройке.

Вторичное жилье более привлекательно по составляющей инфраструктуре, где близость социально значимых объектов находится в шаговой доступности.

Этапы покупки

Приобретая квартиру в новостройке используя современные условия кредитования, есть определенная выгода при оформлении ипотеки. Банки охотнее выдают кредиты на новое жилье, это связано с тем, что отсутствует проверка на чистоту сделки, пакет документов значительно меньше.

Квартира, являясь залоговым имуществом в банке до полного погашения кредита, не падает в цене, а наоборот растет ввиду развития составляющей инфраструктуры, поэтому у банков снижается риск по невыплате кредитов.

Во вторичном жилье оформление документов для ипотечного кредитования более сложное, ввиду того, что первоначально оформляется договор намерения с бывшим собственником, затем банк проверяет чистоту сделки и может запросить документы не входящие в обязательный перечень. Время проверки документов и выдачи кредита за счет более длительной процедуры увеличивается.

Особенности

Немаловажным фактом является программа для молодых семей, при рождении второго ребенка семья может рассчитывать на государственную поддержку в виде пониженной ставки процентов по кредиту.

Данное правило распространяется только на новое жилье.

Однако во вторичном жилье проживание обусловлено комфортом, ввиду выявленных недостатков по коммунальным сетям и строительным недоработкам, поэтому аварийные ситуации сведены к минимуму.