Малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство вызывает у частных застройщиков массу вопросов и проблем, от правильного решения которых зависит, насколько будущая постройка будет прочной, надежной и удобной для домовладельцев.

Несмотря на огромную разницу персональных предпочтений в части архитектурного стиля или интерьерного дизайна, все застройщики сталкиваются с необходимостью выбора метода строительства индивидуальных объектов. На последних этапах строительства важно обустроить освещение территории, а также выбрать аварийные светодиодные светильники для экстренных случаев.

Существует масса возможностей строительства жилья и хозяйственных построек, начиная от проведения работ собственными силами и заканчивая выбором подрядной организации, которая возьмет на себя весь фронт строительных работ от анализа характеристик участка застройки до легализации отстроенного жилья. У каждого из этих методов есть позитивные стороны и негативные аспекты.

Вариант 1. Малоэтажное строительство собственными силами

Выбор подобного метода связан с желанием ограничить строительные работы минимально возможным финансированием. Это стремление понятно, учитывая высокий уровень стоимости индивидуального жилищного строительства. А вот оправданным такой подход оказывается далеко не всегда.

Самостоятельное малоэтажное строительство имеет больше подводных камней, чем кажется на первый взгляд. В самом худшем случае застройщик может оказаться в ситуации, когда его постройка не соответствует нормам и законодательным актам, о которых он даже не имел представления. Первоначальная экономия часто оборачивается непредвиденными затратами и потерями времени на согласование и регистрацию постройки.

Вариант 2. Малоэтажное строительство по готовым и типовым проектам

Многие пытаются найти готовые проекты для строительства коттеджей или частных домов. Казалось бы, подобный метод строительства позволяет значительно сэкономить на разработке индивидуального проекта и не должен вызвать проблем при получении разрешения на строительство. Но посоветовать такой подход можно только профессионалам, способным полномасштабно оценить пригодность готового проекта.

Остальные застройщики могут после реализации подобного метода столкнуться с непредвиденными проблемами:

Готовый проект не подходил к характеристикам грунта на участке застройки. Негативными результатами могут стать подвижки, трещины, разломы здания.

Типовой проект превысил местные ограничения по этажности или высоте здания. В результате готовый дом не будет официально зарегистрирован и придется перестраивать готовый новенький дом.

Внутренние инженерные сети не соответствуют местным условиям и нормам. Домовладельцу придется переделать систему отопления, пересмотреть количество энергопотребляющих приборов в доме или дополнительно монтировать автономные инженерные системы.

В результате дом попадает под категорию «самостроя», в нем невозможно официально прописаться, его не принимают под залог, а также нет возможности завещать или подарить постройку.

Вариант 3. Малоэтажное строительство по индивидуальному проекту

Разработка индивидуального проекта с учетом характеристик участка застройки и местных условий и ограничений – грамотный шаг. Любые расходы на этом этапе многократно окупятся отсутствием проблем в будущем. Частным застройщикам можно посоветовать заказать проект в организации, которая возьмет на себя также его утверждение, так как проектировщик сможет защитить ваши интересы в сторонних инстанциях на высоком профессиональном уровне.

В подобном варианте строительства вы сможете сэкономить, найдя недорогих подрядчиков или выполнив часть работ, связанных со строительством, отделкой, уборкой и вывозом мусора, собственными силами. Но стоит при этом помнить, что все риски, связанные с использованием недорогой рабочей силы, чреваты ухудшением качества работ. У застройщиков отсутствуют официальные механизмы добиться возмещения ущерба, если частный подрядчик работает без оформления договора.

Вариант 4. Малоэтажное строительство с использованием готовых модульных объектов

Модульное домостроение используется не только при строительстве домов. Сегодня производители предлагают модульное строительство бани под ключ, гаражей и дачных домиков. Сооружения могут быть деревянными, металлическими, из ячеистых бетонов или комбинированными.

Малоэтажное строительство с использованием готовых модулей дешевле, чем традиционное привлечение подрядчиков. При этом значительно сокращается время возведения объектов. На самом участке застройки необходимо будет установить фундамент ленточного, свайного или плиточного типа, на котором потом устанавливается модульный блок.

Качество модульных зданий становится все более совершенным, а их дизайн порою неотличим от объектов, построенных по индивидуальным проектам. Среди недостатков этого метода – ограниченный выбор по размеру зданий, планировке внутренних комнат и этажности. В целом использование готовых модулей позволяет получить объект с высокими техническими характеристиками по вполне приемлемой стоимости.

Вариант 5. Малоэтажное строительство под ключ силами строительной компании

Если застройщик выбирает в качестве подрядчика солидную строительную компанию, которая разрабатывает индивидуальный проект, учитывая все характеристики участка, пожелания самого заказчика, местные нормативы и правила, общие строительные нормы, а также проводит все необходимые согласования проекта и получение разрешения на строительство, то этот вариант можно назвать лучшим из возможных.

Недостаток у подобного метода — более высокая стоимость строительных работ. Но первоначальные затраты гарантируют полное отсутствие проблем в ходе эксплуатации объекта. Тщательно продуманный проект и высокое качество строительных работ избавят от переделок и перестроек.

В случае обнаружения мелких недочетов у застройщика есть полное основание потребовать исправления или возмещения убытков в судебном порядке, поскольку все работы проводятся по заключенному с заказчиком договору.