Квартира в новостройке: варианты покупки и особенности

О квартире в новом доме мечтает каждый, как выбрать и с чем может столкнуться покупатель квадратных метров в новостройке, а также обезопасить покупку?

Сэкономить на покупке

Дешевле всего обойдется квартира на этапе строительства, а еще лучше, если есть возможность ждать, то на этапе котлована. Стоимость метра жилья «на бумаге» будет в 2-3 раза дешевле, чем, когда дом будет построен и сдан.

Добросовестные застройщики, а таких сейчас большинство, в своей работе опираются Законодательство в сфере строительства. Множество Законов и актов защищают участника долевого строительства по «максимуму». Поэтому, приобретать драгоценное жилье у таких застройщиков безопасно.

Безопасность сделки

По большому счету, строительные скандалы всегда «на слуху» в любом городе, и потенциальный покупатель в курсе дел местных строительных организаций. Выбирать лучше из числа тех, кто много лет, а то и десятилетий, строит жилье. Стоит взглянуть и на список учредителей компании. Разумеется, и у них бывают форс-мажоры. Понять, что у строительной компании возникли трудности не сложно: она начинает спешно реализовывать оставшиеся квартиры в строящемся доме со скидкой до 35-40%. Но и этого пугаться не стоит.

Компания просто привлекает, таким образом, «живые» деньги. Но, как советуют эксперты, покупку квартиры в новостройке, все же, лучше застраховать. Страховая компания проведет анализ застройщика, проверит, нет ли обременения на квартиру, не находится ли она в залоге у банка и т. д.

Стоимость страховки такой сделки невысока, а покупатель, в случае банкротства строительной фирмы, или иных обстоятельств, получит полную компенсацию. Услугой страхования покупки нового жилья, по данным статистики за 2015 год, воспользовались 64% покупателей.

Ремонтные хлопоты

После того, как дом построен и сдан, начинается процесс ремонта, который растягивается, порой, на пару лет. Если квартира идет с отделкой от застройщика, а средств на «свой» ремонт нет, то в принципе, можно заселяться и жить.

В зависимости от уровня отделки, новая квартира может иметь:

• пластиковые окна, входную железную дверь, межкомнатные деревянные двери;
• газовая, или электроплита со счетчиком учета, кухонная мойка со смесителем и счетчиком учета;
• сантехника, ванная со смесителем и счетчиком учета;
• радиаторы отопления, розетки и выключатели;
• линолеум на полу, обои на стенах, керамическая плитка в ванной комнате.

А может не иметь ничего, кроме окон и входной двери. Тогда собственник сам делает ремонт по своему вкусу. Стоит помнить, что даже сданный дом, особенно, если он сдан в середине зимы или начале весны, не обязательно будет подключен к теплоснабжению.

Этим, застройщик банально экономит, мотивируя это тем, что в доме начинается процесс ремонтов, а жить в нем начнут только после его окончания. На самом деле, просто не хочется тратить средства на подключение дома к теплу. Сами сети подведены и подключены, но тепла не дают.

Если квартира находится на верхних этажах, то не факт, что лифт будет работать первые полгода-год. Это тоже экономия, но уже управляющей компании. Мотивация и тут проста: пока идет период ремонтов, незачем ломать новенький лифт стройматериалами.