Как проверить собственника недвижимости: способы и этапы процесса

При заключении сделки купли-продажи, в правоустанавливающем документе должны присутствовать точные сведения о продавце.

В качестве такового может быть только правообладатель недвижимости. Никто иной не может представлять интересы продавца. Для того чтобы уточнить данные продавца, покупатель может заказать в Росреестре выписку из ЕГРН, в которой указаны точные данные правообладателей или лиц, которые имеют отношение к интересующей вас недвижимости.

Как правильно проверить данные о продавце

Для проверки сведений по недвижимости вы можете воспользоваться сервисом kadastrmap.ru. На сайте предусмотрены удобные схемы онлайн заказа, как электронной выписки из госкадастра, так и аналогового бумажного документа. Если вы знаете точный кадастровый идентификатор (номер), недвижимости, введите в поле поискового запроса это значение. Как правило, идентификатор имеет сложную комбинацию, и вы не всегда можете знать уникальный код объекта права.

В данной ситуации можно ввести точный физический адрес собственности. В выпадающем окне будут предложены варианты по кадастровым номерам, отвечающие вашим запросам. Далее вам нужно будет выбрать документ расширенная или обычная выписка из ЕГРН.

Заполняем все поля запроса, а также указываем ваш адрес, куда необходимо отправить документы. Оплачиваем стоимость оказание услуги. Обратите внимание, что в стоимость включается государственная пошлина, которая является обязательным сбором при оформлении запроса в кадастровую палату.

Где можно узнать данные о правовладельце

В Первом разделе документа вы увидите персональные данные собственника недвижимости. Аналогичные сведения содержатся и Втором Разделе выписки. Допускается указание нескольких правообладателей, если они имеют долевую часть недвижимого имущества. При составлении договора сделки по приобретению недвижимости, в поле Продавец должны быть указаны только те лица, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Кроме этого, если есть супруг, то необходимо его письменное согласие на продажу квартиры или земельного надела. При наличии несовершеннолетних проживающих, необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры, так как они являются защитниками интересов несовершеннолетних на уровне государства. Далее из выписки вы можете проверить долевую часть каждого собственника, а также принадлежность доли недвижимости. Все эти данные в обязательном порядке должны быть указаны в договоре сделки купли-продажи.