Как правильно выполнить оценку недвижимости для ипотеки
Приобретая недвижимость в ипотеку, крайне важно подыскать жилплощадь, которая будет соответствовать требованиям банка. Помимо того, необходимо предоставить банку перечень документов, среди которых обязательным будет оценка и экспертиза недвижимости.
Во время выдачи банком ипотечного кредита, он автоматически берет в качестве залога недвижимость, на которую был выдан кредит на тот случай, если заемщик не вернет средства. Тем не менее, чтобы понимать, сможет ли банк продать недвижимость за ту сумму, которая прописана в кредите, проводится оценка. Для покупателя же оценка и экспертизы представляет дополнительную гарантию, свидетельствующую о том, что недвижимость действительно стоит своих денег.
Правила
Оценка недвижимости проводится оценщиками, деятельность которых контролируется законодательством. Оценщиком может выступать не только компания, но и частный предприниматель.
Для проведения оценки специалист должен иметь номер и дату выдачи диплома, свидетельствующего о профессиональных знаниях в данной отрасли, сведения о членстве в компании оценщиков, информацию о полисе страхования ответственности граждан, а также стаж работы в данной сфере.
Как правило, банковские организации должны доверять всем оценщикам. Однако на деле банк сотрудничает с оценивающими компаниями, экспертизам которых и доверяют.
Сам отчет должен обладать следующими данными:
- Данные заказчика и исполнителя оценивания, а также способ оценивания.
- Сведения о недвижимости, ее состоянии и назначении.
- Данные рынка, на котором продается недвижимость.
- Стоимость недвижимости при ее продаже.
- Дополнительные сведения-приложения к оценке: фото и ксерокопии документов.
Этапы
Оценивание недвижимости осуществляется, придерживаясь определенных этапов:
- Изучение объекта, знакомство с его внутренним состоянием.
- Сравнение стоимости изученного объекта со средней стоимостью аналогичной недвижимости на рынке.
- Установка рентабельности.
- Подготовка отчета, где будут указаны все необходимые данные о будущем владельце и самой недвижимости.
Выдача ипотечного кредита невозможна без объективного оценивания. Оценка выступает в качестве официального документа, который предлагается независимым оценщиком и обладает правовой силой при образовании спорных ситуаций. Именно поэтому необходимо оценивать недвижимость, придерживаясь основных правил и тщательно изучая жилплощадь.