Как правильно продать земельный участок в России
Заключая договор купли-продажи на земельный участок, важно придерживаться установленных на законодательном уровне требований. Если договор будет составлен неверно, сделка может считаться недействительной.
Чтобы не сталкиваться с такими неприятными ситуациями, многие отдают предпочтение заказу риэлторских услуг на http://kuznetsovanw.ru/.
Правила
При заключении сделки купли-продажи земельного участка, необходимо учитывать несколько основных правил:
- Чтобы право собственности считалось действительным, все сведения о владении должны быть записаны в Едином реестре прав собственности. Если такая запись отсутствует, продажа участка будет невозможной.
- Право распоряжения участком имеет только тот гражданин, который обладает всеми подтверждающими документами.
- Покупатель становится полноправным владельцем участка не после заключения договора и передачи денежных средств, а после регистрации права собственности.
- При продаже долевого участка, весь процесс должен осуществляться через нотариуса.
Для проведения сделки важно подготовить перечень документов:
- Правоустанавливающий документ: завещание, договор купли-продажи, договор о дарении земли.
- Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности.
- Кадастровый паспорт территории.
- При наличии строительного сооружения на участке, необходимо подготовить технические документы.
- Межевой план земельного участка.Акт о границах территории.
Этапы
Процесс продажи земельного участка осуществляется в несколько этапов:
- Изначально определяется дата проведения сделки.
- Далее устанавливается необходимость в обеспечении гарантии от покупателя и ее размер. Как правило, гарантия не превышает 5% от полной стоимости участка.
- Оформление договора купли-продажи и осуществление оплаты покупки.
- Регистрация объекта в отделении Росреестра.
- Получение документа, подтверждающего переход права собственности другому человеку.
При составлении договора важно учитывать, чтобы в нем были прописаны основные моменты: указан точный адрес земельного участка, указана его площадь и кадастровый номер, тип земли, перечисление документов, подтверждающих право собственности.
Оформление сделки о приобретении участка нуждается в предельной внимательности. Наиболее верным решением следует считать обращение за помощью к специалистам, которые проконтролируют выполнение всех требований и удостоверятся в верности составления договора.