Ипотека в новостройке в ипотеку или за наличные: сравнение и особенности

Перед каждой семьей рано или поздно, становится вопрос расширения или обмена жилья.

Вторичный рынок не всегда устраивает требовательного потенциального покупателя. Современное жилье в новостройке, с новыми коммуникациями, однородной социальной средой соседей и благоустроенной придомовой территорией в течение последних лет становятся приоритетным направлением для приобретения недвижимости. Многие из покупателей первичной недвижимости готовы оформить ипотеку, для того чтобы приобрести жилье без юридической проверки сомнительной истории «вторички» и с перспективой самостоятельного авторского дизайна помещения.

Кредит или наличные

Беря ипотеку в банке, заемщик сознательно идет на двойную, а то и тройную переплату суммы кредита. Но часто это становится единственным условием, при котором у молодой семьи появляется возможность приобрести собственные квадратные метры.

Некоторые бизнесмены считают выгодным вложением приобретение первичного жилья на уровне котлована за минимальную сумму денег, не изымая значительных сумм из оборотного капитала. Особенно если новостройку возводит солидный застройщик.

Но, чтобы купить квартиру в новостройке в Тюмени в ипотеку, как и любом другом крупном городе России, кредитоваться можно взять лишь на том этапе строительства, когда минимум треть работ по возведению корпуса уже произведены.

Аккредитация новостройки банком

Далеко не каждый объект первичной недвижимости можно купить в ипотеку. Из-за риска долгостроя, инцидентах мошенничества или недобросовестности на рынке строящегося жилья, банк вынужден самостоятельно проводить дорогостоящей экспертизу девелопера и жилищного комплекса.

Надежный застройщик, при проведении рекламной компании публикует список банков, которые готовы дать ссуду покупателю. Это служит индикатором надежности новостройки, так как показывает положительный результат проверки финансовых возможностей девелопера и его правовую состоятельность. Результатом проверки служит аккредитация ЖК банком.

Если вы настроены, купить помещение, возводимое неизвестным застройщиком, то будьте готовы к тому, что значительные цифры, потраченные банком на проверку состоятельности строительно-инвестиционной компании, лягут на ваши плечи путем повышения процентной ставки.

Процент при взятии ипотеки на новое жилье

Сумма годового ипотечного процента за пользование кредитом на несколько процентов выше в новостройке, чем на рынке вторичного жилья. Риск замораживания стройки, нестабильная экономическая ситуация в стране, дополнительные средства для ремонта — все эти критерии увеличивают риски банка при кредитации первички. Этими же обстоятельствами может быть обусловлен крупный первоначальный взнос.

После ввода в эксплуатацию жилья и регистрации прав собственности в Росреестре, повышенная ставка понижается до стандартной цифры. Здесь банк уже может на законном основании взять в залог квартиру или коттедж.

Стандартное страхование при кредитовании новостройки

Беря новостройку в ипотеку, цена страховки для заемщика значительно ниже, чем при приобретении квартиры в старом доме. Банк настаивает здесь лишь на договоре о личном страхование, так как титул здесь не актуален из-за чистой истории квартиры.

Солидный застройщик привлекает не менее надежные банки для партнерских отношений. Это позволяет потенциальному заемщику воспользоваться материнским капиталом и льготными программами кредитования — военной ипотекой, для молодой семьи, для учителей и ученых.