Долевое строительство дома: этапы, плюсы и особенности
Любой человек хочет быть собственником квадратных метров, но далеко не каждый житель нашей страны может позволить себе купить жилье.
Не так давно в России появился особый вид строительства , который поможет значительно сэкономить на приобретении недвижимости.
Что такое долевое строительство
Постараемся объяснить суть этого термина как можно проще. При долевом строительстве застройщик изначально направляется не в банк за кредитом, для осуществления своего проекта, а ищет людей, которые будут инвестировать свои денежные средства в будущий дом. Именно на эти собранные деньги и реализуется строительство.
После завершения застройщиком всех работ инвесторы становятся полноправными владельцами своих, уже оплаченных, квадратных метров.
В условиях сегодняшней не стабильной экономической ситуации многие граждане нашей страны решаются на приобретение жилого помещения именно таким способом.
Преимущества
Обозначим все плюсы долевого строительства:
- Значительная экономия. Это самое главное преимущество такого способа приобретения жилья. Можно сказать, что будущий владелец приобретает квадратные метры практически по себестоимости. Конечно, это очень привлекает людей.
- Рассрочка. Удобна для людей, которые не располагают большой суммой денег. Будущий собственник может платить постепенно до тех пор, пока не завершится строительство. Теперь стоит поговорить о недостатках. На самом деле он один, но весьма существенный. Именно из-за этого минуса многие люди не решаются на заключение долевого договора. Дело в том, что мошенничество в этой сфере довольно частое явление. СМИ регулярно освещают случаи с недобросовестными застройщиками и обманутыми дольщиками. Можно, разумеется, избежать такой участи, если изначально требовать у застройщика предъявить всю необходимую документацию, разрешение на строительство, лицензию и др. Важно предпринимать все меры предосторожности и не связываться с подозрительными компаниями.
Особенности
30.12.2004 г. был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ. Он призван защищать участников долевого строительства от мошенников. Закон ужесточил требования к строительным компаниям и на сегодняшний день считается основным нормативным актом, который осуществляет регулирование отношений между застройщиком и дольщиком.
Благодаря закону обозначилось содержимое договора по долевому строительству, он включает в себя:
- Описание объекта, который будет передан в собственность инвестору.
- Сроки сдачи объекта.
- Стоимость квадратных метров.
- Порядок и срок оплаты.
Цена объекта может измениться, только если в договоре имеется такой пункт. Поэтому стоит внимательно ознакомиться с его содержимым. После государственной регистрации договор вступает в силу. Как только дом вводят в эксплуатацию, дольщик становится полноправным владельцем.