Что нужно знать при покупке дачи и нюансы

Когда приходят теплые деньки, большинство жителей крупных городов стремятся попасть за пределы города и жить там. Именно поэтому многие стараются приобрести загородную недвижимость.

Если же вы ранее не имели собственный дачный участок, но очень хотите купить дачу, необходимо ознакомиться с основными правилами оформления такой сделки.

Покупка у собственника

Важно выбрать дачу на gohome.by, продавец которой является прямым собственником. Не стоит оформлять сделку через риелторов, либо пользоваться сложнейшими схемами приобретения участка. Также следует проверить налоги. Если они отсутствуют, дом обладает чистой историей.

Проверка

Важно доверять продавцу участка, но не забывать все проверять! Прежде чем подписывать договор купли-продажи, необходимо тщательно изучить документы, просмотреть каждую мелочь и сверить с действительностью. Помимо того, необходимо уделять внимание дате выдачи каждого документа, чтобы не получить бумагу, которая была выдана 10 лет назад и уже не несет никакой актуальности.

Разрешение супруга

Если сделка заключается с человеком, который состоит в браке, необходимо попросить оформить нотариальную доверенность, согласно которой супруг продавца не будет возражать на проведение сделки. Если же собственник находится в разводе, важно, чтобы развод был не ранее 3-х лет тому, поскольку меньший срок позволяет второй половинке подать документы на раздел имущества.

Книга садовода

Большинство собственников предоставляют книжку садовода. Этот документ можно не учитывать, поскольку с 2017 года данная книга не выступает в качестве правоустанавливающего документа. Если же дачник обладает подобным документом, но не способен предъявить документ, устанавливающий право собственности дачи, наверняка он не проходил дачную амнистию.

Проверка участка

Зачастую сами собственники не знают, что они обладают ограничениями на владение территорией. Среди таких критериев следует считать расположение дачи в природоохранной зоне или в санитарно-защитной зоне, объект располагается на промышленном участке, недалеко присутствует железнодорожная, либо автомобильная трасса, а также участок располагается вблизи с ЛЭП.

Проверка на законность

Заключая сделку, необходимо удостовериться в соответствии и в законности расположения домика. Сегодня не существует определения дачный домик, поскольку существует понятие ОКС. Важно понимать, что каждое сооружение должно сопровождаться государственной регистрацией, как и сам участок.