Узаконить перепланировку квартиры: как работает сопровождение под ключ с гарантией результата

Хотите сделать перепланировку квартиры в Москве без проблем с документами. Разбираем, что входит в услугу «под ключ», как избежать ошибок и сколько стоит полное согласование.

Хочется передвинуть стены, объединить кухню с гостиной, расширить санузел, но при этом не потратить бесполезно силы и нервы, и не застрять в бесконечных согласованиях? Услуга перепланировки «под ключ» решает этот вопрос комплексно: от проекта и согласований до Госкомиссии и завершающей регистрации. И всё это без хождения по инстанциям.

Что считается «полным» согласованием

Оформленной перепланировка считается только тогда, когда все изменения зафиксированы официально и в техническом паспорте, и в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого необходимо получить разрешение, выполнить работы под надзором, пройти приёмку, провести обмеры и внести изменения в базу Росреестра и БТИ.

И если нужна грамотно оформленная перепланировка квартиры в Москве согласование под ключ – разумный способ избежать ошибок и задержек. Такой формат подразумевает, что исполнитель берёт на себя весь цикл работ: от разработки проекта до регистрации новых данных, включая контроль за ходом ремонта и взаимодействие с инспекцией. Это избавляет от рисков «потеряться» в этапах и даёт уверенность в результате.

Что включает услуга «под ключ»

Основной состав работ в специализированной организации выглядит так:

• подготовка исходной и проектной документации;

• разработка архитектурного решения и техзаключения о безопасности;

• согласование проекта с Мосжилинспекцией;

• авторский/технический надзор за монтажом;

• сопровождение приёмочной Государственной комиссии;

• кадастровые работы и техническая инвентаризация;

• выпуск нового техпаспорта и регистрация новой планировки.

Такой перечень работ наглядно показывает, что важна не только документация, но и грамотное сопровождение всех этапов. Без контроля за ходом ремонта можно столкнуться с ситуацией, когда акт о завершённом переустройстве не подпишут из-за, казалось бы, незначительных отклонений от проекта.

А что касается цены вопроса, то в столице они начинаются от 130 тысяч рублей. Но точно узнать, сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве лучше на сайте лицензированной организации. К примеру, у БТИ 1 Перепланировка и Кадастр на странице https://bti1-mos.ru/stoimost-uslugi-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry/
чётко указано, сколько и за что нужно будет заплатить. Но окончательная стоимость рассчитывается индивидуально уже после осмотра квартиры и анализа её исходных данных.

Почему не стоит откладывать оформление и что важно проверить заранее

Перенос мокрых зон (например, расширение санузла) требует учёта планировок у соседей сверху и снизу. Один из самых частых стоп-факторов при согласовании – расположение санузла над жилой комнатой. Даже если всё выглядит законно, инспекция проверяет расположение зон по вертикали, и отказ можно получить не из-за своей ошибки, а из-за чужого изменения, сделанного раньше. При этом действует принцип очередности: кто первым подаст корректный проект, тому и согласуют. Ожидание «после ремонта» – риск столкнуться с отказом, переделками, конфликтами с банками и страховщиками, особенно при сделках.

Чтобы минимизировать такие риски, важно ещё до подписания договора понять, с каким домом предстоит работать: тип перекрытий, есть ли газ, затрагиваются ли несущие конструкции. Важен и автор проекта. В сложных случаях это должна быть специализированная организация. Обратить внимание стоит и на организацию надзора: будет ли доступ к личному кабинету, ведутся ли рабочие чаты, предусмотрены ли выезды и контрольные обмеры в ходе ремонта, как на bti1-mos.ru.

Надёжнее всего, когда все этапы (от проекта до получения новой выписки из реестра) ведёт одна подрядная организация. Это снижает вероятность несостыковок в документах и ошибок, а также экономит время.