Перепланировка квартиры по эскизу

С точки зрения расхода денег и по времени, согласование перепланировки квартиры по эскизу является более выгодным и легким. Однако и в этом есть свои нюансы, на которые необходимо обратить внимание. Итак, что за нюансы?

Рассмотрим более подробно.

Перепланировка квартиры по эскизу

Прежде нам нужно знать – в каких случаях мы можем согласовать перепланировку квартиры по эскизу.

• Демонтаж второстепенных (не несущих) стен, или создание проемов в этих же стенах;

• Закрытие проемов не зависимо от назначения стен;

• Возведение новых перегородок, при условии, если это не будет увеличивать норму нагрузки к перекрытию;

• Изменения на фасаде (например, изменение размеров окон). Но в этом случае кроме эскиза, нужно взять согласия от АПУ (архитектурно-планировочного управления);

• Перестановка сантехнических приборов в рамках существующего санузла, кухне или ванной комнате;

• Изменение местонахождения отопительных приборов в центральном отоплении. При этом запрещается, дополнительно добавлять приборы, переносить их на балкон и лоджию (для них существуют другие способы утепления).

Этапы согласование перепланировки по эскизу

• Начинаем работу с получением технического паспорта квартиры в БТИ. Найдем мы его в территориальном Бюро Технической инвентаризации в соответствующем округе. Также надо обратить внимание на то, что нужен именно технический паспорт квартиры, а не кадастровый или поэтажный план и экспликация.

Например, когда будете заказывать документ в БТИ, при заполнении заявлений надо написать все четко. Согласование перепланировки по эскизу или т. п.

• Эскиз перепланировки в общем виде представляет собой план квартиры, сделанный согласно требованиям Жилищной инспекции. В эскизе демонтируемые стены и сан. оборудование отмечается красным цветом, а возводимые стены и устанавливаемое сан. оборудовании отмечается зеленом цветом. А также указывается экспликация будущих помещений.

• После того, как получен эскиз перепланировки, нужно получить разрешение на перепланировку. А это мы получаем в Жилищной инспекции, в которую необходимо подать следующие документы:

1. Эскиз перепланировки, сделанный согласно требований Жил инспекции;

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр);

3. Заявление на проведение перепланировки;

4. Опись документов;

5. Технический паспорт БТИ.

Внимание! Все документы должны быть с приложением их копий.

Если планируется провести перепланировку квартиры, которая находится под залогом в банке (кредит), тогда в «папку» надо добавить письменное соглашение банка. В некоторых случаях, банк закажет проведение оценки квартиры в оценочных компаниях на предмет того, что после перепланировки залоговая стоимость квартиры не изменится.

Далее, когда получены разрешения на перепланировку, можно начинать ремонт квартиры.

Когда все работы по эскизу (демонтаж стен, возведения новых …) выполнены, не дожидаясь окончание отделочных работ, можно подписать Акт завершенного переустройства.

• Подписанный Акт сдается Жил инспекцию, он утверждается и отправляется в БТИ. После чего, можно заказать обновленную документацию в БТИ.

Чтобы Жил. инспекция утвердила Акт о завершенной перепланировке квартиры по эскизу, нужно пригласит инспектора Жил инспекции. Он сверит результаты с эскизом и подтвердит.

Но до утверждения Акта, ее нужно согласовать в ДЕЗе и ТСЖ.

• В результате получим обновленный кадастровый план квартиры или поэтажный план и экспликацию.

Это процедура с начала до конца займет около 3 – 4 месяцев с учетом регламентных сроков. Однако могут возникать трудности, если Вы планируете согласовать перепланировку квартиры по эскизу самостоятельно.