Правила оформления жилого дома в СНТ и советы
Под СНТ следует понимать добровольное решение граждан решать вопросы садоводства объединено. Приобретение дачного участка в СНТ – достаточно ответственный процесс.
Покупатель должен знать правила покупки территории и дома, а также правила оформления всей документации. Поэтому предлагаем ознакомиться с правилами покупки дома на www.sntdomvzhiloe.ru.
Правила
Приобретая дачу в СНТ, крайне важно удостовериться, что продавец является ее собственником, что он обладает всеми правоустанавливающими документами.
Согласно новым нормативам, продавец должен подготовить перечень документов:
- Свежую выписку из ЕГРН на территорию.
- Документ на дом.
- Копию паспорта.
- Документ, подтверждающий собственность территории и дома.
- Согласие супруга.
- Справка из психиатрической клиники, которая подтвердит действительность сделки.
Когда документы будут проверены, необходимо заключить договор купли-продажи.
Чтобы зарегистрировать сделку, необходимо обратиться в Росреестр. Все документы следует передать на регистрацию, обращаясь в МФЦ. Как правило, регистрация отнимает 9 рабочих дней и несколько дней на прием документации.
Советы
Чтобы приобрести дачный дом и не столкнуться с мошенниками, необходимо учитывать несколько подводных камней. Во-первых, не нужно приобретать участки в тех СНТ, которые не смогли пройти проверку межевания, не стоят на кадастровом учете. Покупку следует отклонить даже в том случае, если все документы в полном порядке.
Во-вторых, важно понимать, что садовая книжка – не документ, который подтвердит право собственности. Садовая книжка указывает лишь на членство в СНТ. В-третьих, регистрация может быть приостановлена по решению Росреестра в том случае, если участок не обладает четкими границами, если заявление не соответствует установленному формату, либо участок пребывает в судебном споре.
Также не рекомендуется приобретать участок, продажа которого осуществляется не собственником, а доверенным лицом. Более того, доверенность следует проверить на подлинность. Поверьте, случаи бывают самыми разными.
Приобретая участок с домом, необходимо удостовериться, что строение стоит на учете, что оно соответствует всем установленным нормативам, придерживаясь отступа от границы территории. Отдельно следует проверить границы, придерживаясь данных выписки из ЕГРН. Для этого следует вызвать геодезиста.