Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

В одном разделов нормативно-правового акта содержится перечень работ, направленных на поддержание порядка на территории, прилегающей к жилым домам, и ее благоустройство.

Среди основных моментов этого списка можно выделить: установку и регулярный вывоз мусора от компании spb-vyvoz-musora.ru, предназначенных для бытовых отходов жильцов; систематическую уборку в местах общего пользования, например, подземных парковках; высадку газонов, установку клумб, уход за палисадом; вывоз снега, опавшей листвы, скошенной травы и отвод талых вод с придомовой территории; монтаж и своевременный ремонт скамеек и ограждений; строительство и плановую реконструкцию зон отдыха и игровых площадок; обязательство по обеспечению безопасности, например, обработка гололеда реагентами и сбивание сосулек с крыш и козырьков дома.

При этом важно помнить, что указанные мероприятия ни в коей мере не являются исчерпывающими. Все необходимые работы, направленные на благоустройство территории, прилегающей к многоквартирным домам, предлагаются и согласуются между жильцами во время проведения общей подъездных или общедомовых собраний.

Организация сбора и вывоза мусора

В частности, острым вопросом перед жильцами многоквартирных домов стоит поддержание чистоты на придомовой территории, своевременный или плановый вывоз мусора. Решением проблемы отчасти станет покупка дополнительных мусоросборников и обновление спец мест. Мусорные контейнеры купить в наше время не проблема – организовать работу на территории, куда сложнее.

Наем рабочих и оплата их услуг

Поскольку придомовая территория находится в собственности жильцов, то и распоряжаться они ею вправе по своему усмотрению. То есть они сами должны решить, не только какие работы и когда будут проводиться, но и кто их будет выполнять.

Чаще всего в целях благоустройства территории жильцы пользуются услугами управляющих компаний. При этом счет за проделанную работу плюсуется отдельным тарифом к коммунальным платежам.

Условия принятия перечня работ

Когда старший по подъезду объявляет собрание жильцов, то каждый из них может выдвинуть на обсуждение свои идеи касательно облагораживания территории двора. Но при этом голосование за тот или иной вариант может считаться действительным, если на собрании отсутствовали не более трети от общего числа жильцов. Поэтому важно заранее предупредить всех о предстоящем мероприятии.

Это же правило распространяется и на вопросы об эксплуатации придомовой территории. Таким образом, решение, например, о сдаче в аренду прилегающего участка земли может быть обжаловано и признано незаконным, если заведомо об этом знали менее 2/3 жильцов. При этом полученная прибыль должна быть распределена равномерно и потрачена на решение общедомовых проблем.

Существующие ограничения

Законодатель определяет, что результат работ, проводимых для благоустройства территории возле одного дома, не может ущемлять права жильцов других домов.

Например, забор, установленный во дворе, не должна мешать свободному доступу во двор, к домам или подъездам. В противном случае жильцы могут ходатайствовать об ее видоизменении. А управляющая компания имеет право полного демонтажа конструкции, если она перекрывает доступ к инженерным коммуникациям.

Установлено, что через двор должен быть сквозной проход для удобства жителей всех домов. Но возможно установить ограничения в доступе на зоны отдыха или детские площадки, при условии, что они не мешают движению по придомовой территории.

Равно как и владельцы автомобилей в этом доме могут наложить запрет на въезд и парковку транспортных средств других лиц.

Исключение здесь составляют представители экстренных служб, которые в силу специфики своей работы имеют неограниченный доступ на любые территории.