Квартиры через риэлтора: особенности и отличия

Покупка квартиры, даже при всех стараниях – это рисковое предприятие.

В то же время риски у самостоятельного покупателя и того кто решил сотрудничать с риэлтором различны.

Воспользоваться услугами агенства или нет?

В условиях, нехватки денег россияне все больше задумываются о самостоятельном приобретении и продаже квартиры. Главная цель такого поступка, естественно, экономия. Как правило, агенты берут за свои услуги в пределах 3 — 5% от стоимости жилья. Во-вторых, посредник не вмешивается в коммуникацию продавец-покупатель, что облегчает общение между участниками сделки. Но все это хорошо, если участники сделки могут друг другу доверять на 100%. В противном, случае риски столкнуться с мошенничеством очень велики.

Риэлтор решает проблемы клиента

Услуги профессионального риэлтора всегда направлены на решение вопросов клиента. И это не только поиск продавца или покупателя. Хотя такой поиск тоже немаловажен, поскольку отнимает много времени и сил.

Но, кроме того, что объект нужно найти, предпродажное оформление отнимает массу сил и возможностей. Риэлтор помогает:

• провести оценку объекта;
• подготовить, собрать и согласовать все документы;
• дать советы по подготовке жилья к показу или по самому осмотру квартиры;
• организовать показ квартиры;
• устроить переговоры по условиям сделки, подготовить предварительный договор;
• принять и хранить аванс;
• сопровождать сделку на всех ее этапах.

Риэлтор может не все

Взаимоотношения клиента с риэлтором регулируются гражданским кодексом. Поэтому риэлтор не имеет возможности правового регулирования, а также не совершает каких-либо действий юридического характера. Единственное исключение – это его работа в качестве поверенного.

Агент по недвижимости может проверить юридическую чистоту сделки, но гарантию проверки дают только государственные органы. В то же время в компетентный риэлтор проводит переговоры, определяет оптимальный уровень продажи квартиры, прогнозирует ее дальнейшую ликвидность.