22.09.2018, 21:59

Как грамотно провести перепланировку квартиры в новостройке

Есть несколько способов, как провести перепланировку квартиры в новостройке. У каждого варианта свои особенности. Перепланировка проводится поэтапно.

Способы перепланировки

Их несколько:

  1. Можно изменить планировку, скорректировав форму дверного проема – часто их делают в форме арки, чтобы увеличить внутреннее пространство. Разрешение на подобные действия получать не нужно, просто в соответствующие органы посылается письменное уведомление.
  2. Перепланировка проводится путем удаления проема, который находится в несущей стене – на это нужно разрешение.
  3. Можно разобрать перегородки между комнатами, только если они не являются несущими. Например, если она находится между кухней и гостиной.
  4. Установка дополнительных перегородок, например, в ванной комнате, отделив унитаз от ванны.
  5. Можно присоединить к квартире техническое помещение, но на это требуется разрешение у местных властей. Таким образом, можно увеличить площадь квартиры.
  6. Если стена между кухней и жилым пространством не несущая, то ее сносят.
  7. Монтаж теплых полов – это также перепланировка новостройки.
  8. Демонтаж вентиляционного короба либо уменьшение его размера.

Этапы перепланировки

Процесс проводится поэтапно:

  1. В БТИ необходимо заказать паспорт квартиры в новостройке.
  2. Составляется проект будущей перепланировки.
  3.  Собираются все необходимые документы для получения разрешения у местных органов.
  4. Подается заявление и пакет собранных документов, чтобы узаконить реконструкцию, которую планируется сделать.
  5. Необходимо подождать, пока власти дадут разрешение на перепланировку.
  6. Если оно положительное, то можно переходить к ремонтным работам.
  7. Вызывается специальная бригада из БТИ, которая проводит обследование квартиры.
  8. В течение 10 дней владелец получается новый технический паспорт на собственность.
  9. Необходимо в обязательном порядке оформить акт приемки квартиры после перепланировки.

Если перепланировку проведена несанкционированно, то она может привести к изменению конструкции здания. Например, если на лоджии устанавливается радиатор, то это нагрузка на каркас постройки увеличится. Он со временем может обрушиться. Если перепланировку провести без уведомления властей, то можно получить административное взыскание.