01.10.2012, 15:54

Ремонт в новостройке

Покупка новой квартиры — серьезное и долгожданное событие в жизни каждой семьи. Сегодня большинство семей предпочитает приобретать квартиры в новостройках. У таких квартир есть ряд неоспоримых преимуществ.

При строительстве новых домов используются современные технологии, для квартир в этих домах существует более гибкая система кредитования и т.д. Но есть и определенные нюансы, о которых необходимо знать.

Большая часть новостроек сдается в так называемом «черновом» виде. Это означает, что в квартире штукатурятся стены и потолок, делается стяжка полов. А все остальное Вы доделываете сами. Не предусматривает такая «черновая» отделка и монтаж сантехники, электрики, установку межкомнатных дверей.

Вы приобретаете пустое пространство, ограниченное определенными рамками – заводскими плитами. Поэтому ремонт будет состоять из полного цикла планировочных и строительно-ремонтных работ.

Как правило, этот цикл включает в себя следующее:

- установку сантехники и электрики;

- выравнивание стен и пола;

- оштукатуривание стен, потолка, дверных и оконных откосов;

- шпаклёвку стен;

- установку межкомнатных дверей;

- окончательную отделку;

- монтаж отопления.

Однако все это – временные неприятности. Приложив определенные усилия, Вы быстро с ними справитесь. Есть более серьёзные вопросы, на которые необходимо обратить внимание до начала ремонта.

Речь идет об усадке новостройки и об официальном согласовании любых перепланировок.

В течение первых двух лет дом даёт усадку, поэтому не рекомендуется затевать капитальный ремонт. Наибольшую усадку дают кирпичные дома из-за своей тяжести.

Степень усадки обычно включается в проект и зависит от типа почвы, уровня грунтовых вод и т.д. Поэтому первое время используйте такие строительные материалы, которые не боятся усадки. Например, можно оклеить стены «шелкографией». Эти обои очень плотные, поэтому мелкие трещины под ними останутся незаметными. Кафель и плитку в ванной лучше пока не использовать, а заменить панелями. Также подойдут натяжные потолки и паркет, которые практически не замечают усадки.

Вам также придется заняться согласованием перепланировки. Все отклонения от проекта, например, объединение кухни с гостиной, считаются перепланировкой, которую нужно согласовывать в специальных инстанциях. Проект составляется до начала таких работ и должен сопровождаться проектом по электропроводке и дизайн-проектом. Для их составления лучше обратиться к профессионалам.

Таким образом, для того, чтобы квартира в новостройке радовала Вас не один год, необходимо учесть усадку здания, согласовать желаемую перепланировку и запастись терпением.