Квартира в новостройке в Сиверской: способы перепланировка и особенности
Имеется несколько методов, как сделать перепланировку квартиры в ипотеку. Прежде чем ее делать стоит учесть ряд важных моментов.
Методы перепланировки квартиры в ипотеке
Их несколько:
- Перепланировка по эскизу – это простой и доступный способ. Не нужно делать проект. К ней относится установка ненесущей перегородки, перемещение сантехнических устройств, ликвидация ниш либо встроенных систем хранения. Чтобы согласовать перепланировку с банком рекомендуется предоставить документы из БТИ. На весь процесс может уйти несколько месяцев. Если купить квартиру в Сиверской, то перепланировку делать не придется.
- Проектная перепланировка – это более сложный способ, банки на этот вариант соглашаются довольно редко. К такому варианту относится – увеличение площади санузла за счет сноса стен в коридоре, изменение вида полов. Для согласования с банковским учреждением необходимо предоставлять проект будущей перепланировки.
- Перепланировка с изменением несущей конструкции – самый сложный метод. Банк редко выдается на нее разрешение. Нужно вести долгие переговоры с БТИ и кредитной организацией.
Особенности перепланировки
Стоит обратить внимание на ряд важных моментов:
- Планы о перепланировке должны обязательно обсуждаться с банком, так как квартира находится в ипотеке.
- Пока не закончится срок кредитного договора – квартира является собственностью кредитной организации. Все риски, связанные с порчей имущества застрахованы. Поэтому предварительно нужно согласовать перепланировку со страховой компанией.
- Срок согласования будет зависеть от уровня сложности проекта.
- Иногда банк требует заключение оценщика, что цена недвижимости не изменится после ее перепланировки.
- Многие кредитные организации в договоре прописывают запрет на изменения в архитектурную конструкцию.
- Если работы производить без согласования, то есть риск получить штраф в размере 2,5 тысяч рублей.
- Если перепланировка уже сделана, то рекомендуется известить банковского менеджера. В этом случае кредитная организация может пойти на уступки, не выписывать штраф, а дать определенное время на согласование проекта.
Оформлять все документы лучше самостоятельно, но можно воспользоваться и услугами посредника.