Выбрать квартиру для выгодной сдачи в аренду
Покупка квартиры — это выгодное вложение средств.
Ведь недвижимость всегда в цене, но какую квартиру выгоднее приобрести, чтобы она приносила прибыль?
Большим спросом пользуются одно и трехкомнатные квартиры. Они позволяют быстро окупить вложения и даже приносят прибыль. Как вариант малосемейки, которые также за сет большого количества постояльцев довольно выгодное жилье, особенно в больших городах.
В среднем недвижимость дорожает на 6% в год, поэтому затраченные на нее деньги не пропадут, а впоследствии можно смело ее продать или оставить детям, внукам. В Москве доходность жилья в год составляет 11%.
Чтобы выбрать и купить по ссылке квартиру необходимо уточнить, какие именно нюансы будут выгоднее для последующей сдачи ее в аренду.
Выгодно сдать квартиру
Что влияет на выгоду от сдачи:
- Инвестиции, вложенные в первоначальный ремонт. За хорошо отремонтированное жилье можно попросить более высокую арендную плату.
- Вид самой недвижимости: коммуналка, панельный дом или монолит, все это имеет значение.
- Удобное расположение жилья и удаленность от магистралей и транспортных узлов.
- При удаленности от метро в центре можно выбрать квартиру в области, там она будет приносить меньший доход, но будет стоить вполовину дешевле, чем в столице. Например, можно купить студию или малогабаритную квартиру, они более востребованы молодыми людьми, которые хотят жить отдельно и готовы платить даже высокую арендную плату.
Ошибки, совершаемые владельцами
Каждый владелец хочет сдать свое жилье дороже, поэтому не удивительно. Что они совершают массу ошибок при выборе жилья и его обустройстве:
- не стоит делать дорогой ремонт в жилье эконом класса;
- сдача квартиры внаем посуточно, если нет навыков быстрой уборки помещений и желания ездить по городу среди ночи. Придется понести расходы на посредника для сдачи, горничную и интернет, а также постояльцы могут испортить мебель и технику. Кроме этого квартира может долгое время простаивать, если у клиентов нет спроса;
- покупка жилья под себя, а не под арендатора, тоже одна из главных ошибок владельца. Подумайте, что именно будет пользоваться спросом, можно даже провести опрос друзей или приезжих знакомых;
- если жилье сдается молодой семье, то рядом должны быть детский сад и школа, транспортная развязка, например, метро. Для студентов очень важна бытовая техника и интернет, а также наличие больших комнат, чтобы снимать жилье втроем, вчетвером;
- вклад в ремонт не должен превышать стоимость двухмесячной аренды жилья, иначе затраты не будут иметь смысл.
Следуя всем этим правилам, можно будет не только выбрать подходящую квартиру, но и неплохо заработать на ее сдаче.