Раздел квартиры при разводе: правила и оформление

Развод событие неприятное, которое может к тому же лишить единственного жилья. Чтобы этого не произошло, нужно знать все тонкости процесса, и способы раздела имущества.

Правила

Прежде всего нужно знать кому принадлежит квартира по праву собственности. Если она записана на двоих супругов, то подпадает под процесс раздела в безусловном порядке. Даже если она приобретена во время общего проживания супругов, но записана на одного из них, то это считается совместно нажитым имуществом и тоже подлежит разделу.

А вот подарок, переход по завещанию, или вступлению в наследство, во время совместной жизни, к общему имуществу причислено быть не может. Такая квартира в раздел не пойдет, а будет считаться полной собственностью одного из супругов.

Для совместной же квартиры существует три варианта решения по разделу:

Обоюдное согласие. Самый простой, выгодный и удобный. Нет надобности в проведении оценки, реализации жилья, перегораживание стенами и установки отдельного выхода. Поделить можно пополам, отдав одну комнату или забрав себе всю квартиру. Добровольное согласие сторон на предлагаемые условия – необходимое и достаточное условие.

Брачный договор, закрепленный нотариально способен решить все вопросы. В этом случае его условия оспорить нельзя, даже если попробовать отсудить квартиру.

Судебный. Этот способ самый последний, он же окончательный. Суд способен поставить точку в любых спорах по разделу, и это решение будет обязательным для исполнения всеми сторонами.

Оформление

При обоюдном согласии нужно составить договор и заверить его нотариально. Этого будет достаточно при последующих действиях с квартирой и распределением правом пользования, или сумм от продажи. Брачный договор также является юридическим документом, которым можно оперировать в процессе раздела имущества. Эти два документа позволят оформить права собственности, или не дадут внести жилье в список объектов подлежащих разделу.

Единственной инстанцией способной оформить раздел совместного имущества не по принципу 50/50 является суд. При подаче заявления нужно указать причины, которые позволяют претендовать на большую долю в разделе, или даже получить квартиру всю целиком. Суд в своих решениях исходит из одинаковых прав супругов, поэтому аргументы должны быть весомыми. Например, наличие детей, остающихся с одним из родителей. В этом случае суд принимает решения исходя из интересов несовершеннолетних, а не их родителей.