09.08.2013, 11:50

Продажа квартиры в новостройке: основные нюансы

Любая сделка с недвижимостью, как правило, это довольно ответственное и очень важное действие, поскольку здесь замешаны очень большие суммы денег.

Прежде, чем приступить к продаже жилья, нужно разобраться с самой сутью данного процесса и разными правилами.

Самое главное у вас должны быть: паспорт, эксплуатационный и поэтажный план, а также свидетельство на право собственности. Если же этих документов у вас не имеется, то их следует заказать в БТИ — план-эксплуатацию вашей квартиры, расположенной в новостройке.

Выберите агентство недвижимости, которое в дальнейшем будет заниматься вашими интересами по продаже недвижимости. Если вас заинтересовала самостоятельная продажа недвижимости, то для составления такого договора, как купля-продажа, вам обязательно понадобится юрист.

Если квартира приобреталась по ипотечной программе и кредит не погашен, то необходимо обратиться в банк, предоставивший вам ипотеку и узнать об условиях, при которых вы можете продать это жильё.

Установите цену на жильё и найдите покупателя. Для этого можно воспользоваться услугами риелтора или сами поместите объявления на специальных интернет сайтах и в газетах. Найдя и договорившись о цене с подходящим человеком, с ним заключается договор о продаже предлагаемой вами недвижимости. Главное, чтобы данный договор был составлен в соответствии с юридическими законами и указаны все денежные выплаты.

Если вы клиент ипотечной программы, то необходимо, с договором купли-продажи, обратиться в банк и погасить остаток кредита. После чего договор регистрируется в специальной государственной службе/органе, при этом необходимо будет оплатить пошлину.