24.09.2019, 10:55

Покупка жилья в Испании: особенности, этапы и правила оформления

Чтобы купить недвижимость в Испании, мало иметь деньги. Нужно знать все нюансы, сопровождающие этот процесс, которые к тому же могут меняться от провинции к провинции. Лучшим вариантом будет купить недвижимость у компании MibGroup на Коста дель Соль.

Но в любом случае нужно знать, что ожидает на этом пути. Покупатель должен пройти следующие этапы:

  1. Выбор объекта для покупки. Фотографии и видео все равно не заменят личного впечатления. Поэтому выбрав несколько вариантов представленных на сайте продавца, нужно совершить визит на объект, осмотреть все особенности, проверить состояние жилья, работу коммуникаций, узнать сумму всех выплат при эксплуатации.
  2. Если определились с выбором, то нужно оформить налоговый номер для иностранца, открыть счет в банке местной юрисдикции.
  3. С помощью нотариуса определить юридическое состояние покупаемой недвижимости. Нет ли каких-то обременений, долгов, препятствий для оформления права собственности. Получить необходимые документы, удостоверяющие возможность беспрепятственной покупки.
  4. Составить контракт. Здесь обязательно перечислить права и обязанности сторон, внести личные данные продавца и покупателя, характеристики объекта недвижимости в документе должны в точности совпадать с реальными. Нужно указать конкретную сумму покупки, цифру первоначального взноса, срок и условия погашения всего платежа.
  5. Через два месяца, после того как договор подписан, в Регистре собственности будут внесены изменения. Вы станете собственником, и можете получить визу на многократное посещение страны.

Особенности сделки

При совершении акта купли-продажи обязательно присутствие как покупателя, так и продавца. Куплю-продажу могут осуществлять доверенные люди с документами, подтверждающими их полномочия.

Сделку проводит государственный нотариус. Он обязательно должен являться членом Регистрационной палаты, то есть полномочным представителем государственной власти, и от ее имени зафиксировать факт перехода собственности от одного владельца к другому.
Причем, все документы должен рассмотреть именно этот нотариус, и заверить их подлинность.

Покупка недвижимости в Испании облегчается тем, что иностранцы в этом случае обладают такими же правами, как и граждане страны. Нужно только соблюдать правила покупки, и контролировать каждый шаг. Для безопасности сделки можно нанять юриста, хорошо знающего все нюансы местных законов.