Перераспределение частных земельных участков и советы
Что касается покупки, продажи, раздела земли, находящейся в частном пользовании, информацию об этом можно найти на соответствующих сайтах, форумах, в юридических организациях.
Перераспределение земель, т.е. изменение границ территорий, расположенных рядом, встречается не так часто. При возникновении таких ситуаций нужно знать как правильно себя вести.
Причины, по которым перераспределение невозможно
- Любой участок, находящийся в частной собственности, должен быть отмежеван, без этого перераспределение не состоится. В крайнем случае, межевание можно производить сразу с составлением межевого плана, но сроки перераспределения будут слишком затянуты. Услуги кадастровой компании на vita-house.ru любому жителю России.
- Процесс перераспределения невозможен, если изменению границ подлежат несколько смежных участков, но не все владельцы с этим согласны. Спор придется разрешать в суде.
- В Правилах землепользования указаны минимальная, максимальная площади земель, подлежащих перераспределению. При большом несоответствии размеров земель установленным нормам, Росреестр данную работу не производит.
- Изменение границ частных земель невозможно, если на них есть недвижимость. Наличие частного дома, дачи, любого капитального строения осложняет процесс.
Что можно сделать в таком случае? Перед тем, как начать мероприятия по перераспределению, стоит сравнить параметры земли, указанные в кадастре, с фактическими размерами участка. Если параметры нормативной точности определения границ земли меньше параметров произведенного межевания, то его придется переделать (параметры нормативной точности могут различаться в зависимости от региона). Устные согласия владельцев смежных земель не играет роли. Нужно получить их в письменном виде. Предварительно составляют схему, в которой указывают графические изображения границ соседних участков с площадями каждого из них отдельно. Ко всем участкам должен быть доступ в виде подъездных путей.
Как проходит процесс
- Схему составляет специально вызванный кадастровый инженер. Ее согласовывают со всеми собственниками смежных земель.
- Составляют межевой план, отдают владельцам. К плану прикладывают документ, содержащий схему, координаты земельных территорий, заключение, составленное кадастровым инженером, письменные согласия участников перераспределения.
- Необходимые документы передают в Росреестр. Если процессом занимается приглашенная кадастровая компания, этим занимается их представитель – кадастровый инженер.
- Из ЕГРН приходит выписка. Если предполагается продажа участка в будущем – необходима выписка из межевого документа (плана).
Обязательно следует провести сверку границ земель по факту и по документам. Лишняя бдительность не помешает.